Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

Поступательное развитие самарского рынка коммерческой недвижимости нарушено: девелоперы «заморозили» большой объем проектов, и в 2009-2010 гг. город недополучит около 530 тыс. кв. м площадей для ведения бизнеса. Но действительно ли это является потерей для рынка? Лишь небольшую часть проектов можно назвать по-настоящему качественными и интересными, которые не только смогут выдержать проверку временем, но и «настояться», как хорошее вино, и...

В конце года обычно принято подводить итоги – рассказывать, чем уходящий год нам запомнился – какие новые тенденции в строительстве прослеживались, какие крупные сделки совершались, какие мега-проекты реализовывались. Однако 2008 год стал неприятным исключением. Он прошел под знаком перечеркнутой валюты, а именно – под знаком финансового кризиса. Поэтому, к сожалению, наиболее актуальной темой на сегодняшний день является то, какой из...

Творческий процесс - очень тонкая вещь: говорят, зачастую писатели сами не знают, как поведут себя созданные ими герои и чем закончится роман. У девелоперов происходит то же самое: за время работы над проектом может быть пересмотрена его концепция, целевая аудитория, поменяться внешний контур зданий или их этажность и функционал. Пока арендаторы, покупатели и даже инвесторы будущих объектов недвижимости вынуждены "относиться с пониманием" к...

Тенденция к снижению арендных ставок в сегменте торговой недвижимости уже ни для кого не секрет. Потребители урезали свои расходы, арендаторы не в состоянии оплачивать аренду, и собственники площадей, хотя и долго держали оборону, вынуждены идти на сокращение размера ставок. Эксперты утверждают, что не все объекты дешевеют одинаково. При этом наиболее актуальным остается вопрос, насколько еще упадут ставки в ближайшие месяцы.

Сегодня много говорят о кризисе в экономике, о нестабильности мировых финансовых рынков, о сложности ситуации на рынках недвижимости тех или иных стран. Эксперты проводят параллели с прошлыми кризисными ситуациями, делают осторожные прогнозы, но факт остается фактом - нынешний кризис затронул всех, он отразился на деятельности каждой компании, заставив разработать собственную "антикризисную" стратегию.

Об инвестиционном потенциале Сочи сказано немало: это и основной черноморский курорт России, и просто прекрасный город, и, конечно, место проведения Олимпиады. Это грядущее событие кардинально изменило развитие Сочи: из солнечного курорта он вдруг превратилась в весьма интересный с инвестиционной точки зрения город. Однако без поправок, внесенных кризисом, не обошлось и здесь.

Мировой финансовый кризис, уверенно шагая по планете, добрался и до отечественного рынка недвижимости. Офисный сегмент не остался в стороне – одной из первых ясно обозначившихся тенденций стало смещение вектора спроса с бизнес-центров класса «А» на более бюджетные деловые пространства

Испокон веков человечество всегда нуждалось в хлебе и зрелищах. Конечно, время наложило свой отпечаток, как на людей, так и на их нравы, однако, знаменитый возглас древнеримской империи до сих пор находит отклик в наших сердцах. Несомненно, сейчас эти понятия немного видоизменились, но суть осталась прежней – больше хлеба сейчас ценятся деньги (ведь на них можно приобрести любое количество хлебобулочных изделий), а зрелищам люди предпочитают...

Складские помещения и логистические комплексы – не только один из самых молодых сегментов коммерческой недвижимости, но и остающийся до сих пор одним из самых отстающих. Несмотря на всю перспективность и инвестиционную привлекательность этого сегмента, характерной тенденцией подмосковного и петербургского рынков складской недвижимости в последнее время стал перенос сроков ввода заявленных ранее проектов.

Столичные девелоперы бьют тревогу – ситуация на российском финансовом рынке вышла из под контроля. Банки подняли процентные ставки до небес. Даже если и найдется такой смельчак, который согласится работать на таких условиях, ему еще придется изрядно потрудиться, чтобы этот самый кредит у банка взять. А главный вопрос, который терзает московских игроков рынка недвижимости – почему?

Значимость системы навигации переоценить трудно, особенно сейчас – в эпоху настоящего бума строительства многофункциональных комплексов. Современные торговые и торгово-развлекательные центры постоянно предлагают посетителям все более передовые способы передачи информации. Однако в последнее время эксперты все чаще стали указывать на проблему «перегруженности» информационного поля ТРЦ.

Ни для кого не секрет, что доходность объектов коммерческой недвижимости в первую очередь формируется за счет арендных платежей. Поэтому грамотный подбор арендаторов способен гарантировать высокую и стабильную прибыль объекта. И так как любой собственник заинтересован в том, чтобы его объект недвижимости работал эффективно и приносил максимально возможный доход, периодическая ротация арендаторов, по мнению экспертов, является необходимой...

В профессиональном сообществе уже не один год обсуждается, приживутся ли ритейл-парки в России. Вопрос не праздный – мы узнаем о перспективном формате все больше, и коммерческие успехи зарубежных ритейлеров наглядно демонстрируют его популярность. При этом в России на сегодняшний день есть все предпосылки для успешного старта нового направления. Впрочем, пока ни одна аналитическая статья не обходится без заявления экспертов о том, что у нас...

С момента начала кредитного кризиса, поразившего мировую финансовую систему, прошел уже почти год, однако конца ему пока не видно. Цены на недвижимость в США продолжают падать, а проблемы с ликвидностью возникают то у одного, то у другого крупного банка. Впрочем, как поведут себя в дальнейшем финансовые рынки пока предсказать трудно, однако эксперты в один голос утверждают, что «звезда» коммерческой недвижимости не закатится при любом исходе....

Российский рынок недвижимости интенсивно развивается, однако сфера fee-девелопмента у нас по сравнению с ситуацией за рубежом, по-прежнему, находится в зачаточном состоянии. Между тем аналитики признают, что недвижимость и, в частности, строительство все больше привлекают непрофильных инвесторов, обслуживать потребности которых наиболее эффективно смогут именно fee-девелоперы. Конъюнктура рынка меняется, возникает новая перспективная ниша...

Считается, что самым востребованным и перспективным проектом станет тот, где экономическая выгода и правильное позиционирование будут одинаково очевидны. А поскольку первое в значительной степени зависит от второго, можно сказать, что маркетинг действительно является ключевой составляющей успешного функционирования объекта на всех этапах его жизненного цикла. Тут следует сразу заметить, что если и можно говорить о специфике российского рынка...

Для продажи объекта недвижимости существует два основных типа сделок – либо продажа объекта как актива, либо переуступка корпоративных прав (SPV). Эксперты рынка говорят о росте популярности второго способа, однако, подчеркивают, что решающее значение все же остается за нюансами конкретной сделки.

Хотя полная или частичная либерализация экономической деятельности является одним из обязательных атрибутов развитого рынка, на российском рынке недвижимости этот процесс уже долгое время движется вспять. Вместо того чтобы сокращать правовые, политические и административные барьеры, государство предпочитает роль самостоятельного игрока, проводя свою политику через создание государственных и полугосударственных корпораций. О целесообразности...

То, что успешный бизнес делают успешные люди, Личности с большой буквы, лидеры – не требует доказательств. Именно поэтому рекламная кампания более чем успешной MIRAX GROUP, поднявшая тему персонификации, стала такой обсуждаемой. И хотя в интернете, СМИ, в офисах и дорожных пробках (непосредственно под щитами MIRAX) обсуждаются слоганы, сопутствующие лицам директоров компании, основной посыл к обсуждению именно таков: «они же успешные – чего им...

Активный рост предложения торговых площадей и как следствие высочайшая конкуренция в Москве и Санкт – Петербурге стали одной из причин возросшей девелоперской активности на региональных рынках. Так, главной тенденцией последних лет стало освоение девелоперскими компаниями городов миллионников и 500 +. При этом в некоторых из них строительство велось настолько активно, что на сегодняшний день объем торговых площадей на душу населения достиг...